Участники проекта должны ежемесячно вносить на свой накопительный счет от 3 до 10 тысяч рублей. Алексей Агафонов заверил, что уже установлена договоренность со Сбербанком, чтобы смягчать требование о подтверждении своих доходов при открытии счета. Также вице-губернатор заявил, что если участник решит отказаться от ипотеки, то он в любое время сможет забрать свои деньги и процент по вкладу, начисленный банком.

«В течении трёх лет мы должны освободить центр города от находящегося в аварийном состоянии ветхого жилья, тем самым привлечь новых инвесторов и вдохнуть жизнь в проект реконструкции центра города», — пояснил глава города Краснодар Владимир Лазаревич Евланов.

В программу переселения на 2011 — 2012 годы были внесены 608 граждан из 239 квартир аварийно — жилищного фонда. Для этого было приобретено 245 квартир: 92 однокомнатных, 115 двухкомнатных и 38 трёхкомнатных, на приобретение которых  из городского, краевого и федерального бюджетов, было выделено  средств в объёме около 458 миллионов рублей. С начала 2013 года в новое жильё были переселены уже 128 граждан из 53 квартир, находящихся в аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домах. Всего на сегодняшний день в городе насчитывается около тысячи домов непригодных для проживания, рядом с которыми за последние годы были возведены новые современные высотки и многоэтажные дома, что ещё больше подчеркнуло контрастность всей неприглядной ситуации. Поэтому к концу 2016 года решено всех жильцов таких домов переселить в новое современное жильё.

На сегодняшний день в Краснодаре насчитывается несколько районов концентрации подобных объектов. Наиболее крупной и развитой зоной жилой застройки рассматриваемого типа является сектор, ограниченный Ростовским шоссе, ул. Куликова поля, ул. Академика Королева, ул. Домбайской и ул. Солнечной, на северо-западной окраине Краснодара .

Предложение

По данным на июль 2012 г. совокупная жилая площадь объектов составляет 285 737 кв. м, а общее количество квартир — 6 564 ед. Весь объем представленной на локальном рынке жилой недвижимости относится к эконом-классу.

В этом секторе представлено около 20 компаний и индивидуальных предпринимателей.

В общем объеме на долю незаконного строительства на данном локальном рынке приходится 80,0%. Доля жилья, строящегося на законных основаниях, составляет соответственно 20,0% от общего объема предложения.

При этом несмотря на низкую долю законно строящихся объектов, данный сектор , образующий локальный рынок, характеризуется стабильной положительной динамикой объема предложения. Так с мая 2011 г. по июль 2012 г. общий объем возводимых на нем объектов увеличился на 15,1%.

Ценовая ситуация

Продажи ведутся в 44 новостройках, соответственно, по ним средняя стоимость 1 кв. м  составляет 27 849 руб. Минимальная средняя стоимость 1 кв. м составляет 22 500 руб., максимальная — 34 000 руб…

Основным фактором, который влияет на стоимость квадратного метра, является тип договора на приобретение жилья. В жилых домах, где строительство и реализация ведутся по 215-ФЗ, средняя стоимость квадратного метра составляет 29 936 руб., это на 9,7% выше, чем в тех жилых домах, где продажа осуществляется по предварительному договору купли-продажи.

Тенденции и перспективы

Муниципальная администрация принимает меры по борьбе с незаконным строительством, если она будет продолжаться и далее, то, скорее всего, «частные» застройщики вынуждены будут либо уйти с рынка, либо отказаться от «серых» юридических схем, что приведет к повышению стоимости квадратного метра.

Еще один важный факт, который может повлиять на развитие локального рынка недвижимости , это решение городской Думы Краснодара. Оно узаконило строительство таунхаусов. Теперь многие «частные» застройщики, смогут вполне законно заниматься их строительством без получения дополнительных разрешений.

В первой пятерке российских городов, наиболее комфортных для проживания — Краснодар, Уфа, Сургут, Тюмень, Южно-Сахалинск. Столица — на 7-ом месте, С-Петербург — на 10-ом. На последнем, 100-ом месте, — Комсомольск-на-Амуре. Но, при этом, кроме Краснодара, никакой город не вошел даже в Топ-20 (Сочи — на 21-ой позиции, Новороссийск — на 78-ой, Армавир — на 97-о). Краснодар часто появляется в различных рейтингах — город развивается. Квартиры в Краснодаре ценятся выше, чем квартиры Воронежа и других «одновесовиков».

Методология рейтингов с участием Союза архитекторов РФ. Исследование базируется на показателях «стоимость жилья» и «качество жилья», их соотношению («удобство проживания»), на данных риэлтерских групп городского рынка недвижимости. В предыдущем рейтинге Краснодар был на 3-ем месте (после Сургута и Тюмени).

Аналитики отмечают, что Краснодар имеет самый большой по Югу России объем инвестиций на душу населения (258 тыс. руб.), а сам город по данным службы City Leaders и журнала PropertyEU попал в Топ-100 городов Европы по благоприятности условий для рынка недвижимости. Оценка выводилась с учетом бюджетных расходов на жителя, количества введенного жилья, мнения самих жителей и других факторов. В Краснодаре за последние 12 месяцев сдано в эксплуатацию более миллиона «квадратов» жилья, он вошел (данные службы MACON Realty Group) в тройку наиболее перспективных городов ЮФО для девелопмента многоэтажного строительства.

Но, на фоне таких успехов города, есть здесь и «ложки дегтя». Губернатор края А.Ткачев на днях обратился к краевому прокурору Л.Корженеку с просьбой взять на контроль работу жилищно-строительных компаний с целью недопущения махинаций на рынке недвижимости. Как сообщила пресс-служба краевой администрации, во время интернет-конференции за помощью к А.Ткачеву обратились обманутые застройщики из Сочи. На Кубани работают около 16 десятков застройщиков, привлекающих деньги населения. Не все гарантируют возврат денег в форме квартир. Государство также не имеет возможности контролировать, как, куда и кому люди доверяют свои кровные — это их личное дело. Но губернатор просит прокурора Кубани проявить особую «заботу» о строительных компаниях во избежание махинаций с деньгами дольщиков-застройщиков. Инвестиционные проекты следует оберегать и эффективно контролировать. В Краснодаре уделяют внимание и многодетным семьям. Им дополнительно (решением городской Думы) выделили примерно 70 участков для строительства в пригороде Старокорсунской.

После завершения строительства семья получит свидетельство на право собственности.